各地樓市新政在三月初全國“兩會(huì)”后紛紛出臺(tái)，“剎車”之前的市場交出亮眼成績單：三月份各地成交量創(chuàng)下了歷史上月度最高水平。
    多家房企近日集中公布一季度銷售業(yè)績，大部分房企銷售表現(xiàn)亮眼，銷售金額同比大漲。
　　萬科今年一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額752.4億元，同比增幅高達(dá)63%，處于領(lǐng)跑地位。恒大緊隨其后，實(shí)現(xiàn)銷售金額656.7億元，同比大漲119%，落后萬科不到100億元。
　　在2015年銷售金額排名前列的千億以上級(jí)別房企中，萬科和恒大分列前兩位。今年一季度兩家公司排名依舊，但差距比去年同期縮小近60億元。
　　此外，碧桂園一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額428.7億元，同比增幅高達(dá)142%，為2016年一季度銷售金額同比增幅最大的房企。保利一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額451.3億元，同比增幅也高達(dá)131%。
　　另一方面，從已公布的一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)分化正在加劇。年銷售以千億計(jì)“俱樂部”中，保利，碧桂園與萬科、恒大的差距在200億元以上。近兩年年均達(dá)到兩千億元銷售額的綠地也被這兩家超級(jí)房企拉開差距。業(yè)內(nèi)人士表示，綠地、保利、碧桂園需要注意避免丟失市場份額。
　　除上述巨頭外，準(zhǔn)千億級(jí)別房企一季度表現(xiàn)也很強(qiáng)勁。融創(chuàng)此前公布2016年的年度銷售目標(biāo)為800億元，其在一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額250.9億元，同比增長73%，已經(jīng)完成全年目標(biāo)近三分之一。按照此速度推算，融創(chuàng)2016年內(nèi)將成功跨入千億級(jí)別。
　　華潤置地此前公布年度銷售目標(biāo)為960億元，一季度實(shí)現(xiàn)銷售額264.9億元，同比增長73%，也已超過全年目標(biāo)的四分之一。2013年至今，國內(nèi)千億房企數(shù)量始終保持在7家，融創(chuàng)和華潤置地或?qū)⒃诮衲旮淖儺?dāng)下格局。
　　值得注意的是，萬達(dá)商業(yè)成為眾多房企中為數(shù)不多的銷售下滑的公司之一。萬達(dá)商業(yè)一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額153億元，同比下滑9%，相比之下萬達(dá)商業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入達(dá)42.2億元，同比增長27%。克而瑞研究中心高級(jí)研究員沈曉玲在接受媒體采訪時(shí)表示，萬達(dá)一季度業(yè)績同比下滑，與其轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)、做服務(wù)商的戰(zhàn)略密切相關(guān)。王健林日前表示，萬達(dá)未來將不再把房地產(chǎn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，要把房地產(chǎn)收入規(guī)模穩(wěn)定在千億元左右，不再擴(kuò)大，未來增長主要靠其他產(chǎn)業(yè)。
　　圍繞眾多房企今年一季度搶眼表現(xiàn)，克爾瑞研究中心高級(jí)研究員沈曉玲告訴財(cái)新記者，政策面放寬引發(fā)市場積極表現(xiàn)。政策層面上，進(jìn)入2016年，中央下調(diào)契稅和營業(yè)稅、取消非一線城市普通住宅購買限制等政策激發(fā)了市場需求。中央去庫存大方向確定后，地方政府也積極跟進(jìn)，目前已經(jīng)有13省、12市出臺(tái)寬松政策。成交來看，受政策刺激，前期熱點(diǎn)城市如蘇州、南京、武漢等地市場依然火爆；無錫、東莞、佛山受到“需求溢出效應(yīng)”影響，成交回升較快；部分前期高庫存“問題”城市如天津、濟(jì)南、寧波、沈陽、常州等地成交迅速提振。積極的市場需求是房企實(shí)現(xiàn)高銷售業(yè)績最重要的前提。
　　沈曉玲同時(shí)也指出，一季度火爆銷售狀況并不一定意味著房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢良好。三月中旬以來，為防止樓市過熱，上海、深圳、蘇州等一二線熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)調(diào)控新政，未來政策調(diào)控“因城施策”的趨勢將更加明顯。在市場供不應(yīng)求、房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市，預(yù)計(jì)還將有新的調(diào)控政策出臺(tái)。而在更多三四線庫存高企城市，政策調(diào)控主要導(dǎo)向還是促進(jìn)需求釋放。 目前來看，上海、深圳近期成交情況已明顯回調(diào)，眾多二線城市表現(xiàn)依然活躍。
　　沈曉玲認(rèn)為今年應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)如一季度般的銷售火爆情況，樓市表現(xiàn)會(huì)相對穩(wěn)定。

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