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    決策層對(duì)樓市的基本態(tài)度已發(fā)生變化？

　　上海歷來是中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)。此次上海向高房?jī)r(jià)說“不”，明確保持定力不出臺(tái)房地產(chǎn)刺激政策，并且罕見的痛批當(dāng)前上海房?jī)r(jià)，較為罕見。

　　決策層對(duì)樓市的基本態(tài)度已發(fā)生變化？上海此番變動(dòng)，或許可以從幾個(gè)細(xì)節(jié)分析：

　　1、撤銷房管局，撤銷的不僅是一個(gè)管理部門，更是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴；

　　2、房?jī)r(jià)不能是脫韁的野馬，必須堅(jiān)決控制好，上海如此，其他城市也如此。安居方能樂業(yè)，沒有安居就談不上樂業(yè)，高房?jī)r(jià)難以讓人安居，只能讓人無家可歸；

　　3、貸款資金不能總是流向房產(chǎn)市場(chǎng)，我們的貸款資金應(yīng)該流向創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，只有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)才能打造一個(gè)城市發(fā)展的可持續(xù)動(dòng)力，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)膨脹的未來就是“死城”。

　　對(duì)于上海的此番行為我們尚且不知是單個(gè)城市的地方行為，還是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)行政變革的新開端，有待進(jìn)一步觀察。

　　上海下戰(zhàn)書，樓市將有大變局？ 

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家劉曉博認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)過熱，然后被“開小灶調(diào)控”，這是必然的。

　　一線城市房?jī)r(jià)過快上漲，會(huì)帶來兩大風(fēng)險(xiǎn)：第一，過早觸及“市場(chǎng)頂”，帶動(dòng)全國(guó)樓市下跌；第二，會(huì)帶來民眾的不滿。

　　那么會(huì)出臺(tái)什么樣的政策，來調(diào)控一線城市樓市？當(dāng)然是此前使用過的那些招數(shù)，比如控制按揭首付比例，調(diào)整貸款利率，微調(diào)公積金政策，增加中小戶型供應(yīng)等等。

　　劉曉博認(rèn)為，這種調(diào)控?zé)o法控制住一線城市的房?jī)r(jià)。如果你不期望獲取暴利，只希望能在一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間段里戰(zhàn)勝通脹。那么，有錢繼續(xù)買吧，買一線城市位置不錯(cuò)的普通住宅。 

    十八屆五中全會(huì)即將在本月召開，這次會(huì)議將研究國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃。就在“十三五”前夕，上海釋放城建管理機(jī)構(gòu)整合的重要信號(hào)。

　　可以說，這個(gè)周末中國(guó)樓市最大的新聞不是普遍預(yù)測(cè)中的央行降準(zhǔn)，而是上海對(duì)高房?jī)r(jià)說“不”。

　　上海撤銷房管局，下決心減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴！ 

　　據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，在10月9日舉行的上海市建設(shè)交通系統(tǒng)干部大會(huì)上獲悉，上海市將組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)，不再保留上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)、上海市住房保障和房屋管理局(簡(jiǎn)稱“房管局”)。

　　同日，在上海市委舉行的區(qū)縣、大口黨委書記季度工作會(huì)議上，市委書記韓正再次重申了上海市抑制房?jī)r(jià)的目標(biāo)。他說：“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有自身特點(diǎn)，控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)?！?/SPAN>

　　韓正指出，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力。必須堅(jiān)定不移下決心減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，必須保持定力，絕不能為緩解一時(shí)一地的問題，而采用短期刺激政策，要對(duì)市民負(fù)責(zé)、對(duì)未來負(fù)責(zé)。 

新聞鏈接：

    昨日，上海市委書記韓正主持召開上海市建設(shè)交通系統(tǒng)干部大會(huì)，會(huì)上宣布上海市將組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)，不再保留上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)、上海市住房保障和房屋管理局（簡(jiǎn)稱“房管局”）。

    原上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)、上海市住房保障和房屋管理局的職責(zé)，整合劃入上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)。這也意味著上海將不在擁有專業(yè)住房政策管理的機(jī)構(gòu)，而是并入城市建設(shè)綜合管理部門協(xié)同管理。

    此外，韓正對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控提出新的要求，或?qū)㈩A(yù)示上海對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)整還將會(huì)有下一步動(dòng)作。在會(huì)上，韓正表示“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有自身特點(diǎn)，控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)。這項(xiàng)工作，不能人云亦云，必須清醒認(rèn)識(shí)、堅(jiān)定不移。”“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)市民負(fù)責(zé)、對(duì)未來負(fù)責(zé)”

    韓正之所以強(qiáng)調(diào)要控制上海房?jī)r(jià)，在他看來，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

    因此，韓正要求上海絕不能為緩解一時(shí)一地的問題，而采用短期刺激政策。在他看來，上海必須堅(jiān)定不移下決心減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

    當(dāng)前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在兩大結(jié)構(gòu)性問題：辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，特別是市場(chǎng)化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

    對(duì)于這樣的問題，官方給出的解釋是上海的供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應(yīng)明顯減少，而這或許也是裁撤房管局的重要誘因。

    未來新組建的住建委一個(gè)重要任務(wù)就是抓緊研究制定約束性措施，在土地供應(yīng)量不變的情況下進(jìn)行土地出讓結(jié)構(gòu)調(diào)整。

    對(duì)于上海此番變動(dòng)，的確有些出乎意料，或許可以從三個(gè)細(xì)節(jié)分析此番變革帶來的一些變化：

    首先，坦誠(chéng)官方自身問題，裁撤房管局

    官方主動(dòng)坦誠(chéng)當(dāng)前上海房地產(chǎn)存在的問題并將癥結(jié)歸結(jié)為官方自身，這的確有些罕見。

    其次，明確不允許房地產(chǎn)刺激、要控制房?jī)r(jià)

    在這次會(huì)議上，韓正明確保持定力不出臺(tái)房地產(chǎn)刺激政策，并且罕見的痛批當(dāng)前上海房?jī)r(jià)，這也的確罕見。當(dāng)然，我們也必須清醒認(rèn)識(shí)：控制房?jī)r(jià)也是政府主觀意志，這本身可能就有不妥之處。

    再次，減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴，降低房地產(chǎn)地位

    房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的核心支柱之一，一直是明著打，暗里愛。但這次上?；蛟S是動(dòng)真格了，動(dòng)真格的表現(xiàn)就是干脆裁撤了房管局，直接用官方的行政行為表明未來房地產(chǎn)主管部門將不在作為一個(gè)獨(dú)立的部門存在，一視同仁。

    最后，對(duì)于上海的此番行為我們尚且不知是單個(gè)城市的地方行為，還是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)行政變革的新開端，有待進(jìn)一步觀察。