保利地產(chǎn)（600048.SH）5月10日晚間公告稱，公司通過合作方式取得澳大利亞墨爾本市南雅拉區(qū)克萊蒙地塊。

　　該項(xiàng)目用地面積約為2168平方米，規(guī)劃容積率面積約為36268平方米，成交總價(jià)為1984.4萬澳元，折合人民幣9712.5萬元。土地用途為商住用地。公司目前擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益。

　　這是保利地產(chǎn)首次以公告形式披露的海外地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　在保利地產(chǎn)2014年業(yè)績(jī)網(wǎng)上說明會(huì)上，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理劉平曾透露說：2014年，保利地產(chǎn)成立海外事業(yè)部，并考察了美國(guó)、澳大利亞等海外市場(chǎng)，“已基本落實(shí)的是澳大利亞悉尼項(xiàng)目和墨爾本克萊蒙項(xiàng)目”。

　　作為中國(guó)最大的央企房地產(chǎn)公司，保利地產(chǎn)在“走出去”方面仍處于“試水”階段。劉平說，上述兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都不是很大，均計(jì)劃2015年年內(nèi)開始銷售，今后還會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)美國(guó)、歐洲、東南亞市場(chǎng)。

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)已從“黃金時(shí)代”步入“白銀時(shí)代”。中國(guó)部分領(lǐng)頭的房地產(chǎn)企業(yè)已早于保利地產(chǎn)在海外布局。

　　澳大利亞是這些企業(yè)最青睞的國(guó)家之一。公開資料顯示，除保利地產(chǎn)外，還有大連萬達(dá)（00169.HK）、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)（03333.HK)、碧桂園（02007.HK)、復(fù)星國(guó)際（00656.HK）等中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍澳大利亞。它們主要在悉尼和墨爾本兩座城市開發(fā)項(xiàng)目。

　　澳大利亞房產(chǎn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)商有著極大吸引力。澳大利亞投資審核委員會(huì)發(fā)布的年度報(bào)告顯示，中國(guó)人2013至2014年在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)投入124億澳元（折合人民幣608億元），占中國(guó)對(duì)澳大利亞同期總投資額的45%。這些資金多投入當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)或私人住宅。

　　“未來7年，中國(guó)人還將在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)再投入440億澳元（折合人民幣2158億元）”，瑞士信貸報(bào)告稱，“更加有利的匯率可能會(huì)促進(jìn)投資增長(zhǎng)?！?/P>

　　保利地產(chǎn)的公告并未透露墨爾本項(xiàng)目的詳細(xì)情況。不過，據(jù)澳大利亞本地媒體報(bào)道，在墨爾本，大型開發(fā)商多是由一些中國(guó)銀行支持的中國(guó)機(jī)構(gòu)。墨爾本CBD大約2萬套公寓獲批，幾乎都是由中國(guó)人和亞洲人支持的項(xiàng)目。

　　南雅拉區(qū)是墨爾本的富人區(qū)。墨爾本中文投資地產(chǎn)網(wǎng)站澳洲家園網(wǎng)稱，“如果富裕的購(gòu)房者喜歡選擇靠近墨爾本自然風(fēng)光最好的一些地方，同時(shí)靠近社交密度稍高一點(diǎn)的地方，他們通常將目光轉(zhuǎn)向南雅拉區(qū)?！?/P>

　　“確實(shí)有大量外來資本投入墨爾本，這里的房地產(chǎn)并沒有顯示出泡沫跡象。”澳大利亞房地產(chǎn)咨詢師克里斯在接受財(cái)新記者電話采訪時(shí)說，“來到南雅拉區(qū)投資的都是富人，他們時(shí)常一擲千金。”

　　此前4月，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志調(diào)查了全球26個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)后表示，澳大利亞的房?jī)r(jià)高企位居第二，僅次于比利時(shí)，虛高超過25%。