那些覬覦澳大利亞房產(chǎn)的土豪要注意了，澳大利亞政府準(zhǔn)備收緊外國投資者購買該國房產(chǎn)的限制。

    一直以來，房?jī)r(jià)是澳大利亞的一個(gè)敏感話題，尤其是近幾年在悉尼等大城市，房?jī)r(jià)不斷高企的局面使得澳大利亞政府不得不出手干預(yù)。近日，澳大利亞政府考慮出臺(tái)對(duì)策，對(duì)購買本國房產(chǎn)的外國投資者收費(fèi)，而拒不繳費(fèi)的外國投資者將面臨一定的懲罰。

    其中，購買超過100萬澳元以下房產(chǎn)的外國投資者須向澳大利亞外國投資審查委員會(huì)(FIRB)繳納5000澳元的費(fèi)用;對(duì)于有意購買100萬澳元以上房產(chǎn)的外國買家，購買房產(chǎn)的價(jià)格每增加100萬澳元，須增繳1萬澳元費(fèi)用。

    此外，澳大利亞政府還將對(duì)外國投資者購買不動(dòng)產(chǎn)的情況進(jìn)行登記，違法者將被處以最高達(dá)房產(chǎn)價(jià)值1/4的罰款，并可能被強(qiáng)制出售所持物業(yè)。

    自2月初澳大利亞央行宣布降息后，對(duì)于澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的擔(dān)憂便開始增加。匯豐銀行的報(bào)告認(rèn)為，除了澳大利亞央行降息的因素外，著眼于不動(dòng)產(chǎn)的海外投資，蜂擁而至的外國買家，尤其是來自中國的買家，也是推升澳房?jī)r(jià)的因素之一。

    地產(chǎn)泡沫近在眼前

    據(jù)匯豐的報(bào)告，在過去兩年半的時(shí)間內(nèi)，澳大利亞房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了23%，預(yù)計(jì)今年將增長(zhǎng)8%。澳大利亞央行寬松的政策立場(chǎng)帶來的紀(jì)錄低點(diǎn)按揭利率將很可能刺激進(jìn)一步增長(zhǎng)，同時(shí)目前廣泛預(yù)計(jì)澳大利亞央行還將進(jìn)一步降息。

    但利率并不是唯一在起作用的因素，海外投資也被視為推高澳房?jī)r(jià)的重要因素。匯豐經(jīng)濟(jì)學(xué)家在2月10日的一份報(bào)告中稱：“雖然外國需求進(jìn)一步推升了房?jī)r(jià)，但低利率仍是澳房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿?。?/P>

    當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月3日，澳大利亞央行意外宣布降息25個(gè)基點(diǎn)至2.25%，這是自2013年8月以來澳大利亞首次降息，不但利率水平創(chuàng)歷史新低，澳大利亞也成為“寬松俱樂部”的新成員。澳央行表示降息旨在提振經(jīng)濟(jì)、刺激商業(yè)和家庭開支。

    匯豐認(rèn)為，外國需求一直在上升，反映了投資者在全球搜索回報(bào)，同時(shí)也反映了外國投資者對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)興趣不斷增加的趨勢(shì)，尤其是來自中國的投資者。

    不過，匯豐警告稱，令人擔(dān)心的是，高漲的價(jià)格增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)過度膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將繼續(xù)超過家庭可支配收入的增長(zhǎng)，如此時(shí)間越長(zhǎng)，泡沫形成和膨脹的機(jī)會(huì)越大。

    美媒引述匯豐駐澳大利亞首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布羅翰(PaulBloxham)的話稱，悉尼房?jī)r(jià)很容易過熱，當(dāng)利率開始再度上升時(shí)房?jī)r(jià)很可能崩潰，房地產(chǎn)市場(chǎng)的某些方面可能正在形成泡沫。

    但并不是每個(gè)人都如此擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫的問題?！拔艺J(rèn)為澳大利亞家庭過高的財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)的故事夸大了。我們并不認(rèn)為那對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和前景來說是巨大的消極因素?！蔽魈y行高級(jí)外匯策略師卡夫納說，“當(dāng)然，市場(chǎng)的某些口袋有些過火，但另一個(gè)問題是家庭部門實(shí)際上同時(shí)在提高儲(chǔ)蓄率。現(xiàn)在的儲(chǔ)蓄率比五六年前要高很多?！?/P>

    中國買家推高澳房?jī)r(jià)?

    根據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近年來中國已經(jīng)成為澳大利亞房地產(chǎn)外國投資的主要來源，預(yù)計(jì)2015年來自中國投資者的需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)。該網(wǎng)站將澳大利亞作為僅次于美國的中國投資者的頂級(jí)投資目的地。

    匯豐指出，在過去3個(gè)月中，澳元對(duì)人民幣匯率下跌近8個(gè)百分點(diǎn)，澳大利亞住宅房地產(chǎn)對(duì)中國內(nèi)地投資者來說更加便宜。匯豐報(bào)告稱：“最近澳元對(duì)人民幣匯率的下跌進(jìn)一步鼓勵(lì)了中國人購買澳大利亞住宅房地產(chǎn)?！?/P>

    同時(shí)，有分析認(rèn)為澳大利亞政府推出的高端投資者簽證(PIV)也在一定程度上刺激了中國人在澳大利亞投資買房的熱情。

    去年10月，澳政府宣布推出PIV，根據(jù)新政策，在澳大利亞投資額超過1500萬澳元的投資者能在12個(gè)月后就獲得澳永久居民身份。此舉是為了吸引更多海外富豪在澳大利亞投資、安家，為澳經(jīng)濟(jì)尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。澳大利亞總理阿博特在一份聲明中稱：“澳大利亞政府鼓勵(lì)更多高凈值個(gè)人在澳大利亞安家?！彪m然PIV投資金額比之前的重大投資者簽證(SIV)增加了兩倍，但等待時(shí)間卻縮短了3年。該簽證將從今年7月1日起實(shí)施。

    有業(yè)內(nèi)分析人士稱，一旦PIV開始實(shí)施，很可能進(jìn)一步令澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格上漲，進(jìn)而可能引發(fā)關(guān)于擔(dān)憂中國買家令澳房地產(chǎn)價(jià)格高漲的爭(zhēng)論。