這就是媒體所評述的“住建部正為化解樓市天量庫存出新招”。本文不討論用納稅人的錢為開發(fā)商或炒房客埋單的合法性問題，只想推導(dǎo)一下拿商品房當(dāng)保障房是不是也對中低收入人群有利。

    據(jù)報道，青島白沙灣片區(qū)保障房是全國最大保障房社區(qū)，這里已經(jīng)成為一座空城，這里位置偏僻，缺乏配套設(shè)施。類似情況到處都有，各地的保障房往往不是一片空城，就是一張空頭支票。

    明眼人都能看出原因所在，政府一邊賣地，一邊建造保障房，當(dāng)保障房管用了，中國式的“剛性需求”就不存在了，房價就炒不高了，連帶地價也炒不高，要想“土地財政”紅紅火火，保障房是不能管用的。

    記得5年前就有人質(zhì)問，保障房究竟保障誰？直到最近，這個問題終于有解，日前福州市下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見》，政府打算購買商品房充當(dāng)保障房，除了福州，四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等地都有試點。1月20日，住建部官員明確指出，要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。

    這就是媒體所評述的“住建部正為化解樓市天量庫存出新招”。

    有一種價值導(dǎo)向正在中國大地上游蕩，使勁開發(fā)吧，玩命炒房吧，成功了，私人撈個夠，失敗了，政府來兜底，政府會用納稅人的錢為開發(fā)商或炒房客埋單，把商品房變成保障房，這種保障房究竟保障誰還用挑明說嗎？

    本文不討論用納稅人的錢為開發(fā)商或炒房客埋單的合法性問題，只想推導(dǎo)一下拿商品房當(dāng)保障房是不是也對中低收入人群有利。

    直白講：住房不是為了住房，沒有一個人沒有住房，沒有一個人是在大樹上或大街上長大的，即使現(xiàn)在城市橋洞下有一些露宿的流浪者，沒準(zhǔn)在他老家還有三間空著的大瓦房；住房是為了生產(chǎn)，這里的“生產(chǎn)”是一個大概念，既包括物質(zhì)生產(chǎn)，也包括人類的自身生產(chǎn)。

    物質(zhì)生產(chǎn)，一個人到工廠里去上班了，他總不能住在深山老林里，也不能把一年一度的春運變成每周5天的往返，他對住房產(chǎn)生了新的需求，首要條件就是不能離上班的地方太遠(yuǎn)，否則，賺到的錢還不夠路費。

    人類的自身生產(chǎn)，一個孩子出生要添置一個搖籃，等到他長大成人，談婚論嫁，他也對住房產(chǎn)生了新的需求，首要條件也是不能離上班地方太遠(yuǎn)，因為建立家庭需要有經(jīng)濟(jì)支撐，需要上班。

    現(xiàn)代城市的住房不能與功能區(qū)相距太遠(yuǎn)，據(jù)此分析，現(xiàn)在中國樓市的天量庫存有兩部分組成，一部分離功能區(qū)不太遠(yuǎn)，這些房子只要降價或降租，所謂庫存就能很快消化，另一部分離功能區(qū)太遠(yuǎn)了，遠(yuǎn)到在不該造房子的地方造了房子，這是誰決策的？當(dāng)這些房子聚集起來變成了鬼城，現(xiàn)在有人策劃著要把中低收入人群忽悠進(jìn)鬼城，拿人民的血汗錢，去填領(lǐng)導(dǎo)胡亂投資的無底洞，填了也白填。

    在不該造房子的地方造了房子，就像在不該修梯田的地方修了梯田，過去不是這些梯田種什么作物的問題，過去是恢復(fù)生態(tài)平衡的問題；現(xiàn)在不是這些房子住什么人的問題，現(xiàn)在是恢復(fù)業(yè)態(tài)平衡的問題。當(dāng)今中國2年的水泥產(chǎn)量就超美國整個20世紀(jì)產(chǎn)量，巨量的水泥相當(dāng)部分變成了巨大的鬼城，稍有大局觀其實不難推算，如果在所有鬼城旁邊都配上工廠，那么中國上空的霧霾將會無法消散。