進(jìn)入2015年，在市場(chǎng)有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。兩家實(shí)力房企——華潤(rùn)和新鴻基合作的項(xiàng)目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號(hào)；另一家香港地產(chǎn)巨頭的項(xiàng)目“云荷廷”也以1.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格對(duì)外銷售（1月14日 中國(guó)新聞網(wǎng)）。

    杭州樓市歷來(lái)是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大風(fēng)向標(biāo)。2012年3月，杭州曙光之城樓盤就首先喊出了“虧本賣房”的口號(hào)。2014年2月，又是杭州德信房產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)，打響了馬年降價(jià)的第一槍，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也自此進(jìn)入了寒冷的冬天。剛剛進(jìn)入到2015年，杭州卻打響了全國(guó)“虧本賣房”的第一槍，這一槍預(yù)示新年什么兆頭？這個(gè)兆頭是否會(huì)蔓延到全國(guó)？是否預(yù)示著全國(guó)樓市房?jī)r(jià)開始如季節(jié)一樣進(jìn)入到深冬呢？這種可能性非常之大。杭州進(jìn)入2015年大型房企“虧本賣房”將會(huì)又是全國(guó)樓市和房?jī)r(jià)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，杭州蝴蝶掀起的颶風(fēng)將會(huì)很快悄悄地刮向全國(guó)。

    根本性原因是目前的樓市泡沫仍然巨大，房?jī)r(jià)仍在高位。這個(gè)高房?jī)r(jià)已經(jīng)使得國(guó)民經(jīng)濟(jì)、國(guó)民產(chǎn)值和收入不能承受之重，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國(guó)居民收入的承受能力。最為可怕的是，連續(xù)十年高房?jī)r(jià)基本把中國(guó)居民家庭祖孫幾代人的現(xiàn)金流榨干了，無(wú)論是投資性需求還是自住型需求已經(jīng)基本枯竭。居民對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)麻木不仁，反正我們買不起。同時(shí)，房?jī)r(jià)下降的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)形成，這個(gè)心理預(yù)期任何時(shí)候也沒有現(xiàn)在這么扎實(shí)，這么頑強(qiáng)和顛覆不破。這就是政府和央行完全松綁限購(gòu)、徹底放水房貸政策卻無(wú)濟(jì)于事的根本性原因。

    杭州大型房企“虧本賣房”釋放出的另一個(gè)最致命最危險(xiǎn)的信號(hào)是，政府徹底松綁限購(gòu)，央行徹底松綁房貸甚至放水貨幣的“春藥”藥效已經(jīng)徹底失效。地方政府和央行于去年后半年持續(xù)到10月份，徹底放松限購(gòu)、公積金貸款、房貸政策、降息降準(zhǔn)等等，這些“春藥”使得去年11月和12月樓市稍顯挺拔跡象后，接著就失效了，房?jī)r(jià)又開始疲軟。最為可怕的是，一旦“春藥”失效，房地產(chǎn)將會(huì)顯現(xiàn)塌陷式疲軟之態(tài)，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性暴跌，不排除崩盤的可能性。

    政府和央行的“春藥”失效后，一時(shí)還真想不出其他有效對(duì)策。市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)走低將會(huì)更加強(qiáng)烈。中國(guó)購(gòu)買力有買漲不買跌的傳統(tǒng)，房?jī)r(jià)越跌越不買，越不買越跌。從杭州傳出信號(hào)看，這種現(xiàn)象即將在全國(guó)形成，北上廣深一線城市也不會(huì)幸免。

    從資金鏈條看，房企資金鏈條正在越繃越緊，一些房企已經(jīng)斷裂。比如：佳兆業(yè)就是典型例子。中國(guó)房企大多是空手套白狼，負(fù)債率畸高，完全是依靠銀行貸款、信托融資、民間高利貸融資等高負(fù)債開發(fā)建設(shè)的。空手套白狼房企的生存環(huán)境是資金寬松、央行大肆放水貨幣、市場(chǎng)流動(dòng)性充裕、投機(jī)投資猖獗、高房?jī)r(jià)越來(lái)越高。一旦這個(gè)環(huán)境發(fā)生變化，那么，其資金鏈條將很快斷裂，企業(yè)陷入困境是分分秒秒的事情。被稱為優(yōu)質(zhì)房企的佳兆業(yè)就是鏡鑒。加之，股市火爆不僅將央行放水貨幣資金全部吸進(jìn)去，而且將住房需求的一大部分購(gòu)買力都截留到了股市。

    從存量房庫(kù)存來(lái)看，房企商品房庫(kù)存量已經(jīng)大幅度上升，加上不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例3月1日開始實(shí)施，促使官員階層特別是貪官們手中大量房產(chǎn)集中入市，促使普通百姓手中的多套房正在急于脫手，同時(shí)使得原先準(zhǔn)備買房的購(gòu)買力也不敢出手了，特別是改善型住房和享受型住房購(gòu)買力基本收手了。

    從一個(gè)跡象可以窺視出房企庫(kù)存量之大的壓力。住建部近日發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》明確，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。從側(cè)面透露出商品房庫(kù)存已經(jīng)壓頂。在這種情況下，房?jī)r(jià)無(wú)論如何都上漲不了，就看如何下跌，跌幅多深？

    筆者還是那句話，樓市不是誰(shuí)想救就能救的；房?jī)r(jià)走低趨勢(shì)已經(jīng)形成，不是誰(shuí)想阻止就阻止的。