昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，12個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但同比房?jī)r(jià)下降的城市，只有3個(gè)。與5月份相比，6月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，價(jià)格上漲的城市中，漲幅比5月份縮小的城市有24個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，6月全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)延續(xù)著下調(diào)回穩(wěn)的趨勢(shì)，調(diào)控效果日漸顯著。不過(guò)面臨部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有些城市調(diào)控力度有所放松，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡等等新出現(xiàn)的問(wèn)題，給房地產(chǎn)調(diào)控提出了新的挑戰(zhàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，回顧半年來(lái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在商品房銷售上，無(wú)論是一手房，還是二手房，成交情況都較去年總體水平明顯下滑，與歷史均值相比，今年2月到6月可謂非常低迷。

　　量跌價(jià)穩(wěn)的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存也在不斷增加。據(jù)渣打銀行測(cè)算，目前，35個(gè)大城市房屋庫(kù)存相當(dāng)于3個(gè)月銷量，這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加。而據(jù)北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至7月14日，北京新房住宅存量已達(dá)10.8萬(wàn)套，逼近11萬(wàn)套大關(guān)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市新房存銷比達(dá)到了14.8。

　　一線城市房?jī)r(jià)上漲的腳步漸漸放緩，二三線城市房?jī)r(jià)早已接過(guò)“接力棒”一路狂奔。在一線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺、二三線城市房?jī)r(jià)看漲，成交量下滑的時(shí)候，國(guó)務(wù)院釋放出樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的信號(hào)，限購(gòu)也向中型城市擴(kuò)散。

　　今年以來(lái)，部分二三線城市樓市的“逆勢(shì)躁動(dòng)”增加了調(diào)控的不確定性，“限購(gòu)令”的推開(kāi)勢(shì)在必行。7月12日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確：已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。上半年房?jī)r(jià)上行較快的丹東、岳陽(yáng)、秦皇島等城市，被認(rèn)為加入限購(gòu)大軍的可能性極大。

　　“面包上漲腳步放緩的時(shí)候，面粉還在漲價(jià)”。全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲腳步趨緩，同比漲幅低于5%是一道統(tǒng)計(jì)橫線，然而，二季度，全國(guó)地價(jià)同比上漲了8.85%。

　　國(guó)土資源部近日公布的今年二季度全國(guó)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)情況顯示，二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總水平為3000元/平米，同比增長(zhǎng)8.85%，但環(huán)比增長(zhǎng)率有所下降。超過(guò)六成的主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比增速放緩，但同比漲幅仍高位運(yùn)行。

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，今年二季度，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住房交易量下降，交易價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，各用途的地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。由于政府對(duì)商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國(guó)商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長(zhǎng)率最高。