記者近期在京滬等地樓市采訪時發(fā)現(xiàn)，市場感受和統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計范疇，并對整體房價的下降貢獻良多。

　　據(jù)悉，北京今年1-5月成交的3萬套普通住房中，保障房占近1／5，其價格大都在5000元-8000／平方米之間。大量中低價位產(chǎn)品的成交一定程度上拉低了整體市場的平均價格。

　　現(xiàn)在舉國上下都是盯著房價來看，對房價的變化差異都很敏感。無論是政府部門、待購房者還是投資者，每平方米售價都成了樓市冷熱的最直接指標(biāo)，除此以外都不關(guān)心。如果房價低了，大家會認(rèn)為是政府調(diào)控成功了，那么購房者都會按兵不動，以待低價入市。對國家來說，地方房價降了，也就是反饋了房價穩(wěn)中趨降的信號，這對宏觀調(diào)整的力度也就起到了軟化的作用。

　　在過往的頻繁宏觀調(diào)整中，許多地方政府確實是被搞得氣喘吁吁。一方面要被強制戒掉對土地財政的依賴，另一方面又要想辦法融資去建保障性住房。以至于有的地方甚至出現(xiàn)了大企業(yè)自建住房，來“參與”到保障房的建設(shè)，以緩解政府建設(shè)保障房的壓力。這種看上去已經(jīng)有點歷史倒退的福利分房，讓人對政府的保障能力也開始有了動搖。

　　從政府的功能來說，就是要為民眾基本福利服務(wù)的，這也就是財政稅收的流向。當(dāng)大部分人都買不起房，而一部分人買房就得被開發(fā)商牽著走，市場一邊倒的失控時，政府某些功能顯然已經(jīng)缺失太久。許多地方只管著如何擴大稅收來源，把經(jīng)濟盤子做大，但是在民生傾斜、“無利可圖”的公共事務(wù)上總是很有保留；在放手讓市場發(fā)揮作用的同時，有意無意地淡化了自己的保障任務(wù)。所以當(dāng)國家下硬任務(wù)，要建成1000萬套保障性住房時，各個地方就會感到“力不從心”。

　　正因為房價居高不下，已經(jīng)偏離了人們普遍的收入平衡能力，國家才把房價放到了政治的高度來考察。相比而言，保障性住房的價格，各地基本上不會有太大的異議，這是因為它真正回到了人們普遍期待的水準(zhǔn)。如果把保障房價格也融入到整個房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，必然沖淡了商品房的高昂的逐利性，從而營造出房價下跌的“可喜”狀況。顯然，這并非是中央政府所要的真正穩(wěn)定房價，只不過是一個假象和幻覺。扭曲的保障房統(tǒng)計，無益于宏觀調(diào)控，從根本上模糊了調(diào)控的視線，弱化了對民生的關(guān)注。