杭州限購前夜，外地購房者瘋狂搶購

　　今起，杭州限購范圍內(nèi)暫停向有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房

　　昨天杭州樓市創(chuàng)造了單日3265套的杭州市區(qū)商品房銷售紀(jì)錄

　　繼今年的“房?jī)r(jià)四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京等熱點(diǎn)二線城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后，杭州也伸出了調(diào)控之手。昨天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺?，宣布?月19日起實(shí)施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　這一限購政策被業(yè)內(nèi)視為“溫和的限購”，但可以給樓市的虛火降降溫，防止因?yàn)橥獾赝顿Y客的投資、投機(jī)需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。

　　不過，限購前夜外地購房者瘋狂簽約，杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀(jì)錄。二手房簽約同樣創(chuàng)了歷史新高，共計(jì)1840套。

　　限購針對(duì)外地投資客 抑制投機(jī)和炒房

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，杭州同比漲幅19.1%，位列全國第八。近期，杭州成為全國的“網(wǎng)紅”，外地投資客來杭買房的需求急劇升溫，并出現(xiàn)了投機(jī)的苗頭，甚至傳出有外地投資客一人購買50套房，市場(chǎng)有點(diǎn)剎不住車。

　　昨天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺?，宣布?月19日起實(shí)施住房限購。限購政策明確，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(54.980, 0.00, 0.00%)開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)。限購時(shí)間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

　　這意味著，外地購房者只能在杭州買一套房，一定程度上抑制了投機(jī)和炒房，給樓市虛火降降溫。而本地購房者不限購，他們的自住及改善需求都能得到滿足。

　　房產(chǎn)專家：這是個(gè)溫和的限購政策

　　在浙報(bào)傳媒(14.990, 0.00, 0.00%)地產(chǎn)研究院院長丁建剛看來，這是一個(gè)意料之中的政策?！昂贾菔械南拶徴呖梢岳斫狻５谝?，市場(chǎng)若急劇升溫則有可能失控。第二，這一限購政策并非如2011年對(duì)外地人的禁購政策，而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。這一政策出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有適度降溫的作用。但未來杭州市場(chǎng)的走勢(shì)，仍不僅僅取決于杭州市場(chǎng)，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢(shì)發(fā)展，要看貨幣政策和其他政策的變化?！?/P>

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機(jī)的“苗頭”，這會(huì)提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　杭州透明售房研究院院長方張接認(rèn)為，近期杭州房?jī)r(jià)上漲明顯，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺(tái)的政策一方面反應(yīng)及時(shí)，另一方面還是相對(duì)溫和，更多地釋放了政府促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號(hào)，也留出未來進(jìn)一步政策操作的空間。今年來杭購房的外來購房群體當(dāng)中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實(shí)際影響而言，對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大。

　　開發(fā)商：拿POS機(jī)去上海刷卡

　　對(duì)投資和投機(jī)需求的打壓，會(huì)影響到一些開發(fā)商的業(yè)績(jī)。但他們也認(rèn)為合理擠壓泡沫是好事，有利于樓市的長期健康發(fā)展。

　　金茂府營銷總監(jiān)黃津程認(rèn)為，從政策內(nèi)容來看，目的在于精準(zhǔn)打擊外地投資、投機(jī)需求。“這一點(diǎn)是有必要的，目前沒有限貸，只針對(duì)外地人限購，也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅、城市能級(jí)來看，未來房?jī)r(jià)還有發(fā)展空間，如果沒這個(gè)政策，這些漲幅就會(huì)在短期內(nèi)被透支掉，反而不利于樓市的長期發(fā)展?！秉S津程說。

　　天陽置業(yè)副總經(jīng)理石焱認(rèn)為，近段時(shí)間，杭州樓市中的外地客戶量確實(shí)比較大，投資客比例如果過高，也是不正常的?！按藭r(shí)出臺(tái)這樣的限購政策，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)有利。首先，杭州不是全面限購，外地戶籍如果在杭州無房，還是可以買的，我們的外地客戶中，有百分之六七十的比例都是在杭州無房，所以總體影響不大?！?/P>

　　不過，在限購前夜，為了沖業(yè)績(jī)，開發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有開發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡。

　　購房者：有人連夜下單，有人選擇放棄

　　限購政策出臺(tái)后，昨天有外地投資客搶時(shí)間趕緊入手，也有人考慮再三選擇了放棄。OGURO（網(wǎng)名）和小凱是兩位寧波的綠城球迷，昨天來杭看綠城與上港的中超比賽，順便看看房子。沒想到就在比賽開始前的晚飯時(shí)間，這份針對(duì)外地人買房的限購令出臺(tái)了。

　　OGURO看好杭州的城市發(fā)展，盡管開始調(diào)控，他也相信杭州住宅依舊有投資價(jià)值。小凱則認(rèn)為，現(xiàn)在去買房，也許會(huì)被“套牢”。最后小凱繼續(xù)去看球，而OGURO將球票送給了朋友，趕去買心儀的房子。

　　一位萬科某樓盤銷售告訴記者，在限購令出臺(tái)后，有客戶急急忙忙下單，飯都沒吃就馬不停蹄趕來簽合同，也有人選擇了放棄，覺得樓市前景變得撲朔迷離。

　　9月19日起實(shí)施的住房限購政策中，二手房的限購開始時(shí)間與新房一樣，以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。記者在我愛我家簽約中心現(xiàn)場(chǎng)看到，坐滿了等待簽約的購房者，其中不乏得到通知臨時(shí)趕來簽約的買家，有的由于買家在外地，則讓委托人趕來辦理。相比網(wǎng)簽區(qū)，簽訂合同處的購房者更顯焦慮，要憑號(hào)子才能排隊(duì)簽約，簽完約了再去辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　無論是新房還是二手房，昨夜都上演了網(wǎng)簽的“生死時(shí)速”。杭州透明售房網(wǎng)上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新。截至今天凌晨零點(diǎn)，主城區(qū)成交999套，余杭區(qū)成交1365套，蕭山區(qū)成交882套，大江東19套，創(chuàng)造了杭州市區(qū)商品房單日成交歷史紀(jì)錄。二手房成交達(dá)1840套，同樣創(chuàng)歷史新高。

　　部分熱點(diǎn)二線城市調(diào)控政策

　　合肥：限貸。擁有一套住房且房貸已結(jié)清，或有一次貸款記錄的，首付比例為40%；名下有一套房產(chǎn)且貸款未結(jié)清，購買二套首付比例為50%；而名下有兩套及以上住房，有貸款記錄或貸款已還清，或者只結(jié)清第一次購房貸款記錄的，首付比例為60%；第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款。

　　蘇州：外地購房者限購。非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

　　南京：限貸。自8月12日起，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭再購房，最低首付款比例由“不低于30%”調(diào)整為“不低于35%”（除高淳、溧水）；對(duì)擁有一套住房且貸款未結(jié)清的居民家庭再購房，最低首付款比例由“不低于45%”調(diào)整為“不低于50%”（除高淳、溧水）；對(duì)三套及以上住房禁止發(fā)放貸款。

　　廈門：限購。暫停向三類居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的新建住房或二手房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　來源：錢江晚報(bào)