國(guó)慶長(zhǎng)假房地產(chǎn)經(jīng)歷了最慘黃金周，看到房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，很多房產(chǎn)人一屁股跌坐在辦公桌前。地產(chǎn)股還湊趣下跌。

貓爪撓人。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周結(jié)束，一、二線熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來(lái)最低，三、四線城市成交維持高位。

   北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來(lái)的歷史最低值。

   上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅78%。

   南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)50%。

   福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)36%。

   深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)13%。

   現(xiàn)在借著任志強(qiáng)的口說(shuō)房地產(chǎn)暴漲的人很多，此人是中國(guó)房地產(chǎn)界預(yù)測(cè)最準(zhǔn)確的巫師，我不相信他會(huì)說(shuō)2018年房?jī)r(jià)暴漲，即使沒(méi)有打過(guò)電話。

   政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期調(diào)控，房地產(chǎn)的走向也非常清楚。房地產(chǎn)進(jìn)入新周期，去庫(kù)存，降活性，穩(wěn)房?jī)r(jià)。

   一二線城市成交量下跌，我們已經(jīng)習(xí)慣了。我們就是煮在溫水里的那只蛙。

   8月，北京成交低位徘徊，深圳成交11連跌，上海史上最淡一月。

   再看看這一年的成交量，開發(fā)商日子好過(guò)嗎？

   從去年9月30日開始的調(diào)控潮，截止到今年9月28日，調(diào)控一年，北京發(fā)布約30次調(diào)控政策，樓市成交量下跌38.9%。

   上海今年前八個(gè)月，新房成交面積同比分別下跌71%、49%、68%、30%、32%、47%、49%、76%；成交套數(shù)共40928套，前8月每月同比分別下跌71%、47%、66%、30%、33%、50%、47%、74%。

   成交量下降一半，不是崩盤了嗎？

   真沒(méi)有。

   其他城市后來(lái)居上，去庫(kù)存太快了。按照國(guó)統(tǒng)局陳吉喆的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年，全國(guó)去庫(kù)存的面積達(dá)一億平方米，主要在三四線城市和小城鎮(zhèn)。

   9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1至8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存進(jìn)度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，樓市庫(kù)存創(chuàng)下2015年1月以來(lái)的新低。

   去庫(kù)存厲害，房?jī)r(jià)上漲更厲害。前八個(gè)月，商品房銷售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%。商品房銷售額78096億元，增長(zhǎng)17.2%。9.85億平方米是同期歷史最高紀(jì)錄，7.8萬(wàn)億元刷新了歷史同期紀(jì)錄。

   庫(kù)存這么低，房?jī)r(jià)就會(huì)大漲特漲。但政府把房?jī)r(jià)跟GDP掛鉤，不準(zhǔn)漲，不準(zhǔn)崩盤，誰(shuí)崩誰(shuí)負(fù)責(zé)。

降房?jī)r(jià)的舉措是去杠桿，限購(gòu)，限售。

   2016年以后，房貸利率突破5％。2014年以前，中國(guó)居民部門每年的新增總貸款（包括公積金貸款）維持在3萬(wàn)億左右，15年升至4.6萬(wàn)億，16年升至7.1萬(wàn)億，17年上半年新增總貸款4.3萬(wàn)億，同比多增9300億，同比增速為27%。

   貸款增加的太快，居民中長(zhǎng)期貸款少了，短貸多了。

   央行數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月月均新增居民中長(zhǎng)期貸款（主要是按揭貸款）4677億元，相比去年下半年減少500億元；新增居民中長(zhǎng)期貸款占新增貸款的比重（月均）為39%，相比去年下半年下降26個(gè)百分點(diǎn)。

   可今年1至8月，居民新增短期貸款高達(dá)1.28萬(wàn)億元，遠(yuǎn)超去年全年6494億元新增短期貸款總額，估計(jì)有幾千億短貸進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

   銀監(jiān)會(huì)立馬到各地調(diào)整，消費(fèi)貸進(jìn)樓市，沒(méi)王法了還？金融機(jī)構(gòu)嚇得一哆嗦，8月開始短貸下降，估計(jì)會(huì)影響到8月后的房?jī)r(jià)中。再說(shuō)，M2也到了歷史低位，臺(tái)風(fēng)沒(méi)了，豬掉下來(lái)了。

限購(gòu)是減少購(gòu)買者數(shù)量，限售是減少二手房交易量。

   限售是幾個(gè)意思？讓你幾年不交易，投資風(fēng)險(xiǎn)大增。這樣一來(lái)，求穩(wěn)的投資者會(huì)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。誰(shuí)知道三年、五年后，房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？

   房?jī)r(jià)跌也跌不到哪兒去。原因很簡(jiǎn)單，沒(méi)人賣了，市場(chǎng)活性下降，這就是成交量大幅下跌，而房?jī)r(jià)沒(méi)有大跌的主要原因。等四五年后，預(yù)期穩(wěn)定，房地產(chǎn)也就到了頭了。

   即使大家憋著勁買房子，房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲，有備案制度呢，有的房?jī)r(jià)低到讓開發(fā)商吐血。

   我實(shí)在是很佩服股市樓市政策。

   你想通現(xiàn)在A股的走勢(shì)，也就想通了現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)。上，上不了，下，下不去，在狹窄的區(qū)間內(nèi)窄幅波動(dòng)。

   為什么A股公司上市一定能成功？因?yàn)榘l(fā)行市盈率被控制了啊。為什么股指瘋漲不上去，因?yàn)椴粶?zhǔn)用杠桿啊。同理，房地產(chǎn)為什么降不下去，庫(kù)存量大幅下降，人口集中到大城市，錢沒(méi)地方去??？為什么房地產(chǎn)漲不上去？不許用杠桿，漲幅被控制，交易量下降了。

   真是，沒(méi)有買賣，就沒(méi)有傷害。